みんさんこんにちは！！
先日からくしゃみと鼻水が止まりません。。。
花粉症等のアレルギーには無縁の人生で、
そもそもそんなデリケートな体質じゃないことくらいしか、
取柄のない私ですが、ここにきて一般人の仲間入りを果たしたようです。
発症するとわかりますけど、
花粉症やアレルギー体質の方々は、
この時期、本当に大変な思いをされているのですね。
さて、今日も引き続き賃貸のお話です。
賃貸契約の際は、
�…詑濕攘戚鷭�
�⊇斗彁�項説明書
�Ｊ響菲瓢濔鯲磧陛豕�ルール）
への署名捺印がメインになってくるのですが、
��の紛争防止条例を取り上げてみたいと思います。
この書面ができた主旨は、
退室の際、敷金の精算をめぐり貸主と借主との間で、
トラブルが絶えなかったことから、
時の都知事であった石原さんが定めた条例です。
借主側からすれば敷金を返還させるといった意味では、
後押しする条例ですが、
貸主側からしたらただでさえ、
原状回復費用の控除が難しいのにたまったものではない、
というところが本音でしょうか。
この書面ですが、ざっくりした主旨は、
経年劣化や自然損耗は貸主負担
故意過失によるものは借主負担 といった内容の他、
軽微なもの（パッキン、排水のつまり等）は借主負担、
重要なもの（設備として附帯されているものや構造上重要な箇所
は貸主負担） といったかなりざっくりな内容です。
どうせ定めるならもっと具体的にしてもらわないと
不具合があった際にかえって面倒です。。。
例えば、貸主は募集前にクリーニング等の準備をしますが、
パッキン、排水洗浄等の軽微なところまで手入れをするケースを、
私は見たことがありません。
ということはです、借主からしたら、
防止条例の説明を受けて調印をしたものの、
手入れをしていない以上は入居時のパッキン等の状態は、
前入居者の使用で劣化した状態なわけです。
借主によっては当然そこを突いてきますが、
貸主に言わせると「軽微なものは借主負担ってなってるじゃん」
て具合になり、入居早々関係が悪くなることもしばしば。。。
こういった書面定めるなら、
「軽微なものは借主の負担とするが、
入居時に新品となっていないものについては、
貸主の費用負担で修繕するものとする」
とか細かくいれてもらいたいものです。。。
これから部屋を借りる方は軽微なものの確認と、
入居時に交換してあるか否かを確認して、
トラブルを未然に防ぎましょう。
えぇ、もちろん自己責任で交渉してください、、、
と言いたいところですがこういう交渉は、
賃料等の数字関係の交渉がまとまってからしましょう！
↑は鉄則です。
仲介業者の明日はどっちだ！！
僭越ながらランキングに参加しました。
皆様のポチが励みになります。
